8月楼市进一步降温，一二线城市房价环比全面下滑。与此同时，全国首套房贷平均利率升破5%，中西部地区楼市调控持续加码。

　　然而，有报告显示，今年1-8月份，商品房销售面积同比增长12.7%，商品房销售额则增长17.2%，表明房价仍在持续增长，目前的政策效果还有进一步提升的空间。

　　一、一二线城市房价拐点首次全面出现了

　　总的来说，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现了!最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。

　　从环比看，新建商品住宅价格下降或持平;从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

　　从房价数据看，一线城市出现了环比的下调，二三线城市的涨幅也明显放缓。

　　二、首次出现房价环比下跌

　　从一线城市当前房价指数的增幅来看，这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌，具有极为重要的信号意义，充分说明了当前此类城市房价的泡沫不断被挤压。

　　而从二三线城市的环比增幅数据来看，增幅也在明显减少。此类数据也和此类城市的同比增幅持续收窄的态势密切关联。

　　三、2017中国房价行军图

　　光看一个月的数据，其实有点瞎子摸象，对于普通民众来说，可能看不懂数据内涵，更不会技术分析。

　　那么，我们通过对70城房价环比走势图，也即70城总体的房价短期波动，分析与研判2017年大势。

　　如果把房价作为楼市的短周期波动的行军路线图，可以将今年分为四种不同的作战状态。

　　春季反攻

　　本轮房价上涨，最热的时点是2016年9月，环比涨幅见顶!9月底开始20余城出新政，其后涨幅收窄。但2017年春节之后，环比涨幅再次扩大。数据背后是北京、广州、厦门、杭州、福州等部分二线城市和环都市的三四线市，出现一轮房价反攻。春季一波小行情。

　　夏季防守

　　关于春季行情，当时已有定性，只是小浪花，不是潮水变向，不可能是再次步入上行通道。果不其然，3.17北京新政及部分城市跟进升级调控之后，春季反攻的那些城市，被迫转为防守态势。表现为房价环比涨幅重新回落，6、7、8三月连续回落，8月涨幅只有0.2%了，刷新本轮新低。

　　秋季僵持

　　9、10、11月，房价防守变得越来越困难，但仍能保持战局的僵持状态，表现为70房价环比涨幅继续收窄，在0.1%左右的盘整。

　　注意：少数城市的少数项目，开始加大促销力度，老业主维权现象增多。

　　冬季投降

　　11月前后，70城房价下跌，也即环比由正转负，也即房价守不住了，防线被撕破、投降。11、12月的概率很大。开发商促销与房东卖家降价现象增多。

　　原标题：郑州二手房价猛跌 位列全国下跌TOP5!