“两年多来不管是生意还是商场的管理，其实都还可以，虽然我们跟运营方签的租赁合同6月30日到期，但今年6月上旬我们还刚刚向运营方缴纳了7月的房租。”张先生说。

　　本以为可以继续经营，但事情在6月28日却突然起了变化。

　　“6月28日，市场运营方突然下发通知，要求所有商铺在6月30日之前撤柜。虽然货物我们已经转移到其他商场，但算下来包括装修和加盟费用，这次停业让我至少损失6万元。”张先生说。

　　运营方

　　对于瀚海北金为何“暂时停业”、业主说法是否属实，记者于7月3日致电瀚海北金运营方河南聚金商业运营服务有限公司。在记者表明身份后，接电话的工作人员表示：“我们不需要采访”，随后挂断电话。

　　根据国家企业信用信息公示系统(河南)显示，河南聚金商业运营服务有限公司成立于2011年7月，其股东除了自然人李文超之外，还包括河南大观实业有限公司。

　　律师

　　实际上，返租商铺近年来在运作的过程中不时有争议出现。

　　对于此次瀚海北金业主方和运营方之间出现的问题，河南明商律师事务所合伙人田慧峰律师表示：“返租金销售商铺，是开发商营销的一个噱头，购房人也是冲着能够较快收到租金去购房，但是在实际操作过程中就存在诸多的问题：比如开发商与返租合同的实际履行方存在错位，即运营公司在承担着返租的义务，开发商不参与返租合同。此外，租金计算存在猫腻。例如在本次事件中，租金是合同明确约定的，但是计算租金的基数双方存在不一致，那么主要看合同如何约定，如果约定是总房款为基数，那就需要以总房款来计算，如果合同约定是以房屋交款金额为基数，那就需要以交款金额来计算租金。”

　　对于目前瀚海北金的情况如何解决的问题，田慧峰认为，首先业主应该成立业主组织，选举业主代表，和运营商谈判;

　　其次，向基层组织反映情况，寻求政府层面支持，在政府参与下和对方谈判，此外，业主还应该根据签订的房屋买卖合同、返租合同，在固定证据的前提下，提起诉讼。(文/记者 唐朝金 图/唐韬)