郑州入选试点，将对租住人群带来便利。

　　继广州率先发布住房租赁政策后，郑州也即将在住房租赁领域发力。近日，住房和城乡建设部等9部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，包括郑州在内的12个城市成为我国探索住房租赁市场的先锋军。

　　让“住者有所居”，是发展住房租赁的出发点，住房租赁长效机制的探索和建立，将对改变当前房地产生态和平抑房价，起到至关重要的作用。同时，住房租赁关联着包括户籍政策在内的众多内容，试点的启动，也必然会带来相关制度的改革，并使整个房地产市场迎来变革和创新。

　　郑州入选住房租赁试点

　　买房住还是租房住?这个困扰消费者的老问题，可能会随着房地产租赁时代的开启变得简单。

　　近日，住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，并选取包括郑州在内的12个城市作为首批开展住房租赁试点的城市，鼓励各地通过新增用地建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。

　　房屋租赁，是房地产行业的重要组成部分。地产行业资深人士杨先生表示，从发达国家的经验看，租赁在房地产市场一直占据巨大份额。如伦敦、纽约等城市，近一半的年轻人都依靠租赁来解决居住问题。由于人们对房子的作用有清晰认识，即房子是用来住的，而不是用来炒的，在这种观念下，国外对住房租赁的热情一直很高，市场也有着较好发展。

　　反观包括郑州在内的中国城市，买房目前仍是房地产消费的主要驱动力。从市场上可以看到，选择租房的人，相当大一部分考虑的仍然是价格因素，并没有实际上的居住环境的提升。同时，超过七成人，将买房作为留居城市的关键要素，这种“一条腿走路”的地产生态，不仅导致各地房价不断攀升，增加了城市购房者的购房难度，也在无形中加高了年轻人获得宜居产品和服务的门槛，大学生等人群的生存空间难以增长，对城市发展动力的提升起到了阻碍作用。

　　为此，2015年年底，中央经济工作会议明确提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。2016年，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

　　今年5月，住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。而近日明确的12个住房租赁试点城市，则标志着住房租赁稳定发展的长效机制探索，进入实质阶段。

　　记者从相关人士那里了解到，目前郑州关于开展住房租赁试点的方案已经报批，将于不久后印发实施。方案整体以满足新市民住房需求为主要出发点，在试点过程中培育市场供应主体，加大住房租赁供应，并在制度、金融、财税等方面建立规范和长效机制。“在实现百姓居住服务和环境提升的同时，助推行业综合运用金融和服务工具的能力。”上述相关人士说。

　　地产行业的未来红利

　　相关数据显示，2016年，我国新房交易市场规模突破12万亿元，二手房规模为8万亿元，而租房仅为3万亿元。

　　较低的租赁数据，却远远没有反映出市场对于房屋租赁的真实需求。

　　“租赁这一短板，随着试点的启动，将释放巨大的潜力。”卓创咨询分析师韩明向记者介绍，租赁人数与租金收入比，决定了一个区域房屋租赁市场的潜力。以郑州为例，目前郑州流动人口已突破300万人，且人口流入态势始终未变，这为房屋租赁市场提供了发展基础。此外，郑州市场上有大批租赁机构通过合租、分租等方式，降低了租金收入比，这为地产行业布局租赁市场提供了盈利可能。

　　事实上，即使政策还未落地，地产开发商也对房屋租赁有着不小的期待。目前包括万科、龙湖等房地产企业和机构已开始布局郑州住房租赁市场，魔飞、青柠等省内公寓品牌，也日益受到地产商青睐。

　　郑州一房地产企业负责人马先生坦言，由于目前行业融资被全面收紧，一些地产企业希望通过租赁市场的政策引导，解决其运作资金来源问题。