多位地产人士向记者反映，自银监会开展“三违反、三套利、四不当”专项治理工作，将银行资金是否违规流入房企作为检查重点以来，房企从银行渠道融资受到不小的影响。新乡市长垣县一位地产开发商称，近日已接到某商业银行通知，所有新增个人按揭贷款全部暂停。此前，另一家银行也电话告知，个人按揭贷款项目将恢复到基本利率，需重签协议，如不重签将不再发放贷款。

　　除了银行外，房企另一主要融资方式——信托，同样被收紧。目前银监会已下发《2017年信托公司现场检查要点》，将违规开展房地产信托业务列入2017年信托公司现场检查要点。“这份文件直指信托公司开展的‘拿地融资’业务，这对房企的融资也会造成不小的影响。”马先生说。

　　随着融资不断收紧，地产行业何去何从的讨论声日益增大。杨先生向记者介绍，目前我省三、四线城市已开始疯狂“去库存”。如漯河，其在售楼盘从去年的20多个下降到如今的5个左右，将项目赶紧变现是不少开发商的共同动作。

　　此时房屋租赁试点的出现，显然为开发商提供了新的融资可能。《通知》中明确要求，要加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行公司信用债券及资产支持证券;鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案;支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务;鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金。

　　杨先生表示，此举将让涉足住房租赁的房企获得急需的金融支持，而这也契合当前地产企业通过自持物业等方式，将角色由“开发商”向“服务商”转变的转型主流。“从某种角度来看，住房租赁市场，正在成为房企未来发展最明显的动力和红利。”他说。

　　长效机制建立仍面临挑战与探索

　　在住房租赁领域，作为试点城市之一的广州走在了全国前列。7月17日，广州出台16条扶持措施保障“租购同权”，不仅允许满足条件的租房人群子女就近入学，同时还将租赁住房用地纳入年度土地供应计划，并成立了广州住房租赁发展投资有限公司。

　　“广州发布的租赁政策，对其他试点城市，有着很强的信号指引。”韩明表示，由于试点城市同属于人口净流入且租赁市场需求较大、房价上涨速度较快的城市类型，所以广州的政策必然会被其他试点城市所借鉴。“比如‘租购同权’就是包括郑州在内很多试点城市方案中的亮点。”他说。

　　针对这一观点，马先生则认为，广州当前的租赁政策，是在一定基础上出台的，有很强的地域性，对郑州来说，住房租赁的基础相对薄弱。他认为，即使大方向相同，很多租赁政策也会根据本地进行调整，毕竟租赁政策具有很大灵活性，各地在人口管理的思路上也不尽相同。

　　事实上，作为人口净流入和房价最高的北京和上海，此次未入选试点名单的原因，就与城市定位有很大关系。杨先生称，北京与上海早已启动房地产租赁，如上海近日就有多个地块是以租赁住房用途进行挂牌出让。但由于需要面对学区房、户籍、同权指标等焦点问题，诸如“租购同权”等政策也就变得难以落地。“郑州同样要面对类似问题，与此同时，房价也没有失衡。目前土地供应使部分区域租房价格出现下降，因此即便出台了‘租购同权’的政策，也可能会与广州等城市对市场的影响有一些区别。”

　　值得关注的是，作为国家中心城市，郑州对人口尤其是人才的落户一直有较为宽松的政策。如在郑州市就业或居住的高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生，都可根据本人意愿在郑州市落户;落户郑州的留学归国人员，还可申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。这都意味着未来郑州租房需求仍将有很大增长。

　　韩明认为，住房租赁试点在短期内并不会对郑州的房价和市场产生明显影响，但随着住房租赁政策的逐步完善，将有效解决租房群体的顾虑，从而使租赁与购房之间的差异逐渐缩小，并起到对房价的抑制作用。同时从试点整体政策思路上看，租赁政策不会是简单一项，会与户籍、金融等多方面政策同步联系起来进行试点。因此郑州所承担的试点任务，不仅要发展和探索自身的租赁政策和市场，更要通过研究租赁市场的细节性问题，以形成较为长效的发展机制。