河南国银律师事务所房产法律部李续杰主任律师明确指出，开发商与购房人签订的商品房申请认购协议是合法有效的，协议各方都应按照协议约定履行各自的权利和义务，未经双方协商同意,不得擅自变更合同条款。

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　　从法律角度来看，白纸黑字承诺了尾款待网签时走按揭，就该履行、兑现。

　　从程序层面来看，开发商五证是否齐全、是否能网签，与业主现在是否具有购房资格，是两码事，不但不能混为一谈，而且前者是后者的前提：开发商五证齐全之后，再去讨论业主是否被限购，是该全款还是该按揭。

　　从情理方面来看，房子卖出去3年多，开发商只拿了一半不到的首付款，手续迟迟办不齐，尾款一直拿不到，两面煎熬，日子过得的确很难。

　　但对于由无(预售)证售房引发的“历史遗留”问题，开发商是应该开诚布公地向业主坦承难处，打“同舟共济、荣辱与共”的感情牌，采取“尾款分批按办手续节点支付”的方式，先赢得信任再共同解决问题，还是应该采取单方面短信、信函、公众号简单告知结论，放下“不留房” 的狠话，避而不谈五证迟迟不全业主耗费的时间成本，把“被限贷限购”归结为“政策原因”?

　　遇到困境，开发商、业主一起同舟共济想办法，总比双方对立内耗强。(河南商报首席记者 高瞻展 实习生 白雪莹 李闯 文/图)