原标题 想买司法拍卖房?收好这个版!

　　郑州多家法院已施行网拍房贷款，目前购房不受限购政策影响

　　房产买卖目前是市民关注的热门话题，加快财产变现是法院目前推进执行难的一项重要举措。8月18日本报刊登《四环内部分司法拍卖房，可走贷款》一稿，报道了郑州市金水区人民法院推出新举措，与银行合作实施贷款为司法拍卖房降低门槛，引发热议。那么，郑州市其他城区法院实施情况如何?能否贷款购买网拍房呢?连日来，记者与各个法院联系了解到，二七、中原、高新等法院均已施行网拍房的贷款。

　　盘点

　　2017年3月份以来，高新区人民法院共提供贷款支持58套，2016年5月至今腾房总数412套。

　　今年以来，惠济区人民法院共腾房75套，成交57套，拍卖变现6408.67万元。

　　贷款业务开展两个月来，二七区人民法院拍卖的10套房产通过银行办理了贷款服务，成功支付了拍卖款，大大提高了网拍成交率。

　　探访郑州二七、中原等法院已进入网拍房“贷款模式”

　　根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条第二款规定，司法拍卖的房产起拍价由人民法院参照评估价确定，起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。因此，司法网拍房产价格相对比较便宜，吸引很多人想要“捡漏”，然而，之前司法拍卖竞买成功后要一次付清拍卖款，动辄数百万的房价，让不少潜在竞买人望而却步。

　　为了打破这一藩篱，提高网拍房产的成交率和溢价率，近年来，郑州市不少基层法院都先后尝试与银行合作，为网拍房产提供贷款。连日来，记者走访了解到，郑州金水区人民法院、高新区人民法院、惠济区人民法院、二七区人民法院、中原区人民法院等郑州城区基层法院均已实现了网拍房的贷款。

　　其中，高新区人民法院早在2015年就尝试了首例网拍房的贷款，当时是一处位于郑州市郑东新区面积较大的房屋。由于标的物价值大，若不能贷款，该拍品流拍的概率将会非常大。法院尝试与银行协商，使用贷款后，该处房产最终顺利成交。

　　去年3月，中原区人民法院先后与郑州银行、中信银行合作，试行网拍房贷款;今年6月以来，二七区人民法院先后与交通银行、中原银行联手在司法网拍房中试行个人按揭贷款……如今，网拍房贷款已不再是某一家法院的个别尝试，而成为不少法院破解网络司法拍卖一次性付款难题的普遍做法。

　　操作司法拍卖房咋购买?会淘宝就行

　　司法拍卖房咋买?金水区人民法院执行局工作人员张璇向记者介绍了详细步骤。

　　目前，法院司法拍卖有淘宝网、人民法院诉讼资产网等几种途径。以淘宝网为例，点击淘宝，点击首页“拍卖”，进入页面后点击“法院卖货”，进入到法院司法拍卖的专属页面。根据地域检索，可以迅速找到郑州地区各个法院的拍品情况。

　　21日下午记者点击进入看到，郑州中级人民法院挂出拍品1464件，郑州铁路运输中级法院挂出拍品79件，金水区人民法院挂出1763件，高新区人民法院挂出1654件，管城区人民法院挂出1084件，二七区人民法院挂出936件等。

　　拍品包括房产、汽车、红木书柜、电脑、家用电器等各式各样的物品，以房产居多。以金水区人民法院挂出的9月8日即将开拍的一套位于郑东新区的住宅来说，建筑面积136.58平方米，起拍价182万余元，价格相较市面上的二手房来说，低了不少。

　　想要参与购买，会淘宝就行。在法院发出的公告上，竞买人条件为具备民事行为能力的公民、法人和其他组织，需开设淘宝账户，未开设者，可委托代理人进行。参与竞拍者，要提前缴纳一定数额的保证金。

　　解惑替市民为司法拍卖房“四问”

　　第一问法院司法拍卖的房产是从哪里来的?

　　司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。比如法院判决老张偿还老李50万元，但老张却逃避执行，不予配合。法院查到老张名下有一处房产，通过相关程序，就可以对这处房产进行司法拍卖，卖出的钱，补偿给老李50万，此案就可执结。

　　第二问法院司法拍卖房是否受整体限购政策影响?

　　记者查询了解到，司法拍卖房是否受限购政策影响，各地做法不一。比如西安在今年出台的房地产市场调控政策中明确提出，通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房等不受本通知规定限制;但北京、广州等地则要求“司法拍卖房”限购，这也是根据当地实际情况而决定的。