一是短期内大规模的楼宇入市在供应时序上的不平衡，导致整体空置率提升、租金下滑，去库存压力较大;二是现存的分割销售为主的经营模式阻碍物业增值，也不利于大企业的进驻和产业的集聚;三是自持物业与散售物业两极分化严重，散售物业严重拖滞楼宇经济发展;四是偏低的商业配套、高昂的居住成本阻碍楼宇升级换代。

　　(三)产业布局优化问题

　　一是随着龙湖、龙子湖、高铁站等板块的陆续建成投用，CBD金融总部和中小企业将陆续外逃，CBD区域的远期产业定位问题凸显;二是总部经济地位未显现，入驻企业多以中小企业为主，大企业总部数量较少，楼宇经济贡献价值与楼宇品质不匹配。

　　四、下一步工作计划

　　(一)制定郑东新区楼宇经济标准体系

　　协助郑东新区质监局开展郑东新区国家新型城镇化标准化试点工作，开展楼宇经济标准化试点，制定郑东新区楼宇经济标准体系，形成有效的楼宇经济发展技术规范。

　　(二)落实政策支持

　　按照《郑东新区促进楼宇经济发展的若干办法(暂行)》及实施细则的要求，有序开展楼宇经济政策的兑现工作，鼓励引导楼宇经营单位提前谋划楼宇产业定位、提高物业管理水平、提升楼宇品质。

　　(三)开展“二次招商”

　　按照国家“去库存”要求，结合郑东新区招商引资、产业培育工作，梳理目标企业，联合招商部门、辖区办事处、楼宇经营单位开展商务楼宇“二次招商”工作，向楼内引进总部、金融、商贸、科研、高端中介类企业。

　　(四)成立楼宇经济发展联盟

　　联系对接辖区楼宇开发企业、经营单位，成立郑东新区楼宇经济发展联盟，为辖区楼宇经济发展搭建新的交流平台。目前，已结合工作实际起草了《郑州市郑东新区楼宇经济发展联盟章程(草案)》。

　　(五)加大对郑东新区楼宇经济宣传力度

　　建立对外推介平台，利用各类媒介及时推送、发布郑东新区商务楼宇信息，拓宽楼宇经济的发展空间。同时，联系各级新闻媒体，对东区楼宇经济发展情况进行系列报道，提高郑东新区的知名度。(作者：郑东新区楼宇经济办公室副主任徐会军 郑东新区楼宇经济办公室李林林 郑东新区管委会办公室李红留 河南商报记者 宋晓珊/整理 侯建勋/图)

　　原标题：郑东新区亿元楼宇达到29栋 一栋楼堪比一个开发区